Studio:Acricom.pl

UMOWA POŚREDNICTWA

Za rozsądną cenę i w dogodnej lokalizacji…
…to główne warunki, jakie stawiamy szukając wymarzonego mieszkania.

Kupno mieszkania to jedna z najpoważniejszych decyzji życiowych, nierzadko bowiem wiąże się to z
koniecznością wzięcia kredytu na sfinansowanie tej inwestycji. Nie może więc dziwić fakt, że przed podjęciem
decyzji sięgamy po pomoc profesjonalistów, korzystamy z pośrednictwa agencji nieruchomości.

Dlaczego?

Przede wszystkim z powodu bogatej oferty oraz fachowej, profesjonalnej pomocy i doradztwa.

1. Jak więc wybrać pośrednika?
2. Na co zwrócić uwagę podpisując z nim umowę?

Zgodnie z prawem, umowa pośrednictwa musi zostać zawarta na piśmie.
Zanim podpiszemy, najpierw przeczytajmy całą jej treść bardzo uważnie. Jeśli mamy wątpliwości dotyczące
postanowień zawartych w kontrakcie, poprośmy o ich wytłumaczenie lub doprecyzowanie.

Zadbajmy o to, aby w umowie znalazły się następujące informacje:

• określenie stron umowy – dane osobowe i adresowe konsumenta oraz przedsiębiorcy świadczącego usługę
• dane osobowe licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami odpowiedzialnego za jej realizację, numer jego licencji oraz oświadczenie, że posiada ubezpieczenie OC

• przedmiot i zakres umowy – jednoznaczne określenie czego oczekuje się od pośrednika np. pomocy w zakupie mieszkania

• określenie za jakie czynności będzie obowiązywało wynagrodzenie oraz ustalenie sposobu obliczania wynagrodzenia, przysługującego pośrednikowi za wykonanie umowy (kwotowo lub jako procent od ceny)

• wynagrodzenie po wygaśnięciu umowy pośrednictwa – o ile obie strony zgadzają się na to, oraz zostało to w jasny i precyzyjny sposób określone w kontrakcie, pośrednik ma prawo do wynagrodzenia w sytuacji, kiedy do kupna nieruchomości doszło po wygaśnięciu umowy.
• czas trwania umowy – może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Należy zapisać w jakiej sytuacji i na jakich warunkach może zostać wypowiedziana

Uwaga!
Umowę pośrednictwa może podpisać z konsumentem osoba nie będąca licencjonowanym pośrednikiem.
W umowie takiej zawsze muszą się jednak znajdować dane identyfikujące licencjonowanego pośrednika zatrudnionego przez agencję czy biuro nieruchomości, numer jego licencji oraz oświadczenie o posiadaniu przez niego ubezpieczenia OC.

Kupno mieszkania – porady pośrednika

Co musisz zrobić, zanim kupisz mieszkanie…
na rynku wtórnym w Łodzi?

Kredyt !
Musisz zorganizować odpowiednie dokumenty. Jeśli jesteś zatrudniony na etacie, należy udać się do działu kadr
po zaświadczenie o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony (określony) oraz zarobkach z
ostatnich trzech miesięcy. Należy jednak zawsze pamiętać iż takie zaświadczenia z pracy są ważne dla banku
zazwyczaj przez miesiąc od momentu wystawienia.

Jaki wysoki kredyt ?
Doradca kredytowy popularnie zwany na rynku- brokerem przeprowadzi Cię przez tajniki bankowych tabelek,
robiąc tzw. symulacje, aby zorientować się, który bank ma najlepszą z ofert.

Zbadaj ceny w swoim mieście !
Wystarczy porównanie kilkunastu ofert np. w naszym biurze… http://www.acricom.gratka.pl

Ustal, ile chcesz wydać !
Nie pożyczaj zbyt dużo, może okazać się to zgubne! Zazwyczaj brokerzy będą zapewniać, ciebie że twoja
zdolność kredytowa na to pozwala. Bezpieczny kredyt to taki, który nie przekracza dwu i pół krotności twoich
rocznych dochodów brutto.

ZASTANÓW SIĘ CZEGO POTRZEBUJESZ !

Musisz zastanowić się jak długo zamierzasz mieszkać w zakupionym mieszkaniu. Czy jest to mieszkanie
docelowe, czy też będziesz zmieniać miejsce zamieszkania za kilka lat. Jeśli będziesz nosił się kiedyś z
zamiarem sprzedaży lub wynajęcia nieruchomości, dobrze by było, gdybyś wybrał mieszkanie, na które w przyszłości będzie duży popyt.

W zależności od dzielnicy Łodzi i tak np. na Chojnach cena za m² waha się od 4000 PLN do 4500 PLN, natomiast
na Dąbrowie cena ta kształtuje się w przedziale między 3500-4000 PLN/m². Bardzo popularną dzielnicą zrobiła
się Łódź Górna, gdzie mieszkanie można już kupić za 3000 PLN/m², natomiast jest to nieruchomość typowo do
remontu. Takie samo mieszkanie po remoncie osiąga cenę ofertową już znacznie wyższą.

Poszukiwanymi lokalami są również mieszkania w dzielnicach Łódź – Nowe Rokicie z racji cichej i bardzo spokojnej okolicy. Kiedyś do takich dzielnic należał również Łódź – Olechów, natomiast obecnie odstrasza ceną za m². Ostatnio łodzianie bardzo upodobali sobie Łódź – Retkinię, kierując się nie ceną, lecz dobrą infrastrukturą osiedla.

Koniecznie musisz zastanowić się jakiego potrzebujesz rozkładu mieszkania i ilu pokoi ?

Dla dwóch osób dobrym rozwiązaniem jest mieszkanie o powierzchni ok. 45 m² (dwa pokoje).
Dla trzech osób – ok. 55-60 m² (trzy pokoje). Mieszkania o takiej powierzchni są bardzo popularne np. w Łodzi i
bardzo szybko będzie je można sprzedać jeżeli nie stanie się ono naszym upragnionym „M” w niedalekiej
przyszłości.

UŻYWANE MIESZKANIE Z RYNKU WTÓRNEGO

Musisz zatrudnić do pomocy pośrednika co niestety wcale nie jest takie łatwe. Najlepiej, gdyby agencja
nieruchomości była z polecenia. Może w niedalekiej przeszłości ktoś z twoich znajomych korzystał z takich usług
a ich rekomendacja może być dla ciebie wskazówką. Jeśli nie masz takiego kontaktu, musisz poszukać sam.

Agencja nieruchomości zbada stan prawny mieszkania, sprawdzi, czy lokal faktycznie należy do osoby która go
oferuje, czy nie jest zadłużony w spółdzielni lub wspólnocie – czy właściciel nie zalega np czynszem lub innymi
płatnościami jak media, a co najgorsze czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem.

Pośrednik pomoże w negocjacjach cenowych, jest wtedy szansa że mieszkanie kupisz dużo taniej niż jest ono
oferowane. Możesz również liczyć na porady, kluczowe informacje pośrednika przy zakupie mieszkania,
poinformuje Ciebie czy cena mieszkania w dzielnicy np. Łódź Radogoszcz-wschód czy dzielnicy Łódź Widzew nie jest zbyt wysoka i czy mieszkania w tej dzielnicy Łodzi nie kosztują znacznie mniej. Bądź uzyskasz poradę typu czy w
okolicy są przedszkola, szkoły, przychodnie zdrowia i czy dobrze jest rozwinięta infrastruktura na danym osiedlu.

UWAGA! Podpisanie umowy nie kosztuje!
Jeśli korzystasz z usług biura nie musisz się obawiać o nic, zostaniesz poprowadzony przez cała transakcję w
bezpieczny i profesjonalny sposób.

CENNIK USŁUG POŚREDNICTWA
Prowizja dla pośrednika nieruchomości

• SPRZEDAŻ:
  Prowizja 2% + 22% VAT (od ostatecznie wynegocjowanej ceny sprzedanej nieruchomości)

• KUPNO:
  Prowizja 3% + 22% VAT (od ostatecznie wynegocjowanej ceny zakupu nieruchomości)

• NAJEM:
  100% jednomiesięcznej stawki najmu

• WYNAJEM:
  50% jednomiesięcznej stawki wynajmu

• ZAMIANA:
  1500,00 PLN+ 22% VAT

Wysokość prowizji podlega negocjacji !

Prowizję powinieneś zapłacić w dwóch etapach:
- Pierwsza część przy podpisywaniu umowy przedwstępnej
- Druga część przy akcie notarialnym.

Po kilkunastu miesiącach spadków cen w większości polskich miast mamy do czynienia z ich stabilizacją. Spadek
cen mieszkań oznacza, że więcej łódzkich rodzin może kupić nieruchomość. Dostępna oferta będzie się kurczyć,
jako pierwsze będą się sprzedawać najbardziej atrakcyjne mieszkania.

Najbliższy czas będzie jeszcze dobrym do zakupu upragnionego własnego mieszkania.

1 LIPCA 2009 – Rządowy program RADOSNA SZKOŁA został przyjęty.

Rada Ministrów przyjęła program rządowy “Radosna szkoła“, który ma zapewnić wsparcie finansowe dla szkół, przeznaczone na zakup pomocy dydaktycznych do miejsc zabaw w szkole i na urządzenie szkolnego placu zabaw. W ramach tego programu organy prowadzące otrzymają wsparcie finansowe na zakup:
- pomocy dydaktycznych do sali zabaw w szkole
- kolorowego ogródka dla dzieci w młodszym wieku szkolnym

Pomoce dydaktyczne mają umożliwić organizowanie zabaw ruchowych zgodnie z naturalnymi potrzebami rozwojowymi dzieci. Zaleca się, by sale zabaw były wyposażone w przyrządy pozwalające na zaspokojenie przez dziecko potrzeby ruchu i by koniecznie znalazły się w nich duże, miękkie klocki, miękkie piłki w różnych kolorach i wielkościach, materace do zabaw, tory przeszkód, elementy lub zestawy umożliwiające pokonywanie wysokości, a zarazem usprawniające koordynację wzrokowo – ruchową.

Wskazane jest, by sale zabaw zostały wyposażone w sprzęt spełniający funkcje edukacyjne i usprawniający małą motorykę (układanki czy kąciki tematyczne, zachęcające dzieci do zabaw i zajęć z rówieśnikami). Natomiast po intensywnym ruchu i zabawie każde dziecko powinno mieć możliwość wyciszenia, relaksu czy indywidualnej pracy. Służyć temu powinien obszar sali, w którym znajdą się urządzenia pozwalające na rozwijanie uzdolnień i zainteresowań (na przykład plastycznych, konstrukcyjnych), ale jednocześnie umożliwiające odpoczynek i wyciszenie w dogodnej pozycji (materace, pufy).
Więcej informacji na stronach Ministerstwa Edukacji Narodowej.

Kolorowy ogródek dla dzieci w młodszym wieku szkolnym, wyposażony w różnorodne drabinki, odpowiednie do wieku dzieci ścianki wspinaczkowe, równoważnie oraz huśtawki). Ma on umożliwić młodszym dzieciom podejmowanie aktywności fizycznej w sposób pozwalający rozładować napięcia emocjonalne i fizyczne, wynikające z możliwego ograniczenia spontanicznej aktywności w trakcie zajęć prowadzonych w klasach Wokół ogródka może znajdować się bieżnia do maszerowania i biegania, z możliwością zbudowania toru przeszkód oraz boisko, umożliwiające zorganizowanie zabaw i gier ruchowych.
Szkolny plac zabaw powinien być przygotowany do prowadzenia z dziećmi różnych form zajęć ruchowych (na przykład pokonywania przeszkód, wspinania, czworakowania, przeskoków, przeplotów czy zwisów). Plac zabaw urządzony przez szkołę musi być bezpieczny, dlatego ważne jest zastosowanie nowoczesnej, bezpiecznej nawierzchni pod urządzeniami, właściwe rozmieszczenie sprzętu znajdującego się na placu zabaw oraz przyjazne zagospodarowanie pozostałego terenu zielenią.