Studio:Acricom.pl

Sprzedaż mieszkania – porady pośrednika

Co musisz zrobić nim sprzedasz mieszkanie na rynku wtórnym w Łodzi?

Jeśli Twoja decyzja jest przemyślana i jesteś zdecydowany do sprzedaży mieszkania, pamiętaj że musisz to dokładnie przemyśleć aby nie nastąpiła sytuacja która zdarza się dość często że oferujący wycofuje się ze sprzedaży tuż przed samym podpisaniem aktu notarialnego. Jeśli twardo stoisz w swoim postanowieniu musisz zgromadzić mnóstwo dokumentów do sprzedaży mieszkania.
Ale po kolei…

Sam czy z pośrednikiem?

Zastanów się, czy nie pewniej sprzedawać mieszkanie z pośrednikiem!

Oczywiście możesz zrobić to bez fachowej pomocy, ale musisz się zastanowić czy warto.

Rozklejenie  w swojej okolicy ogłoszeń na klatkach schodowych, słupach, w sklepach nić nie kosztuje. Sprzedać mieszkanie możesz też przez internet. W sieci na stronie każdego portalu internetowego.

Musisz się jednak liczyć z tym, że wiele telefonów z ofertami będzie kompletną pomyłką tak jak musisz się przygotować że przez twoje mieszkanie będzie się przewijać niespotykana ilość  obcych, niezdecydowanych ludzi.

UWAGA!
Sprzedawanie mieszkania prywatnie oczywiście pozwoli zaoszczędzić prowizje, którą masz zapłacić do biura. Natomiast to tylko złudne nadzieje ponieważ musisz ponieść nakłady finansowe ogłoszeń, reklamy, poświęcić czas na sprzedaż mieszkania a co najważniejsze zająć się dokumentami i zaufać wiedzy internetowej lub koleżeńskiej w kwestii sprzedaży i jednocześnie marketingu.

Sprzedajesz z pośrednikiem

Musisz zatrudnić do pomocy pośrednika co niestety wcale nie jest takie łatwe. Najlepiej, gdyby agencja
nieruchomości była z polecenia. Może w niedalekiej przeszłości ktoś z twoich znajomych korzystał z takich usług
a ich rekomendacja może być dla ciebie wskazówką. Jeśli nie masz takiego kontaktu, musisz poszukać sam.

Ustal cenę z pośrednikiem

Pomóc ci w tym może wiedza pośrednika podpowie ile kosztują mieszkania w twojej okolicy.

Pośrednik poprosi o dokumenty do sprzedaży

• KW – (Księga Wieczysta)

Każda księga składa się z czterech działów.

1. Pierwszy zawiera opis nieruchomości: rodzaj (mieszkanie, dom, działka), położenie (miasto, dzielnica, gmina, piętro), powierzchnię.
2. W drugim są informacje o jej aktualnym właścicielu (imię, nazwisko oraz imiona rodziców) oraz wpisy dotyczące użytkowania wieczystego.
3. W trzecim znajdziesz wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (np. zakaz sprzedaży domu nałożony przez sąd), a także wpisy rozmaitych roszczeń i tzw. praw osobistych osób trzecich (np. prawo dożywocia).
4. W czwartym natrafisz (lub nie) na wpisy hipotek obciążających nieruchomość. Wpisy podkreślone na czerwono oznaczają, że wpis jest nieaktualny.

.

• Zaświadczenie ze spółdzielni

Jeśli sprzedajesz mieszkanie spółdzielcze, wystąp do administracji o “zaświadczenie do sprzedaży”. Zaświadczenie informuje, że sprzedającemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o danej powierzchni i pod danym adresem. Gdy mieszkasz we wspólnocie lub masz w spółdzielni lokal na prawie odrębnej własności, odnajdź akt notarialny kupna, będzie potrzebny do zawarcia transakcji.

• Wypis z rejestru gruntu i rejestru lokali

Wypis to o nieruchomości pochodzące z rejestru (obręb ewidencyjny ,numer działki, powierzchnia, właściciel lub władający nieruchomością , numer księgi wieczystej). Wyrys to odbitka z mapy- określa granice działki. Wypisu wymagają np. Banki gdy występuje się o przyznanie kredytu, a jego zabezpieczeniem ma być nieruchomość , należy go też złożyć notariuszowi gdy sprzedawana jest nieruchomość.

• Akt własności mieszkania

Po skompletowaniu dokumentów możesz bez obawy przygotować się na przyjęcie klienta. Biuro nieruchomości zadba , aby wizyty w związku z oglądaniem mieszkania były w dogodnym dla obu stron terminie. Bez obawy będzie to klient sprawdzony ponieważ jest legitymowany przez biuro w momencie podpisywania umowy o pośrednictwo. Nie musisz się obawiać o nic, zostaniesz poprowadzony przez cała transakcję w bezpieczny i profesjonalny sposób.

.

O nas

Szanowni Państwo,
prezentujemy Biuro Obrotu Nieruchomościami ACRiCOM z siedzibą w Łodzi.

ACRiCOM – jest firmą prowadzącą działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, która obejmuje transakcje kupna/sprzedaży oraz najmu/wynajmu nieruchomości lokalowych, budynkowych  (mieszkania, domy)

Podstawowe obszary działalności to:

• pośrednictwo w transakcjach na rynku nieruchomości
• usługi doradcze nieruchomości
• doradztwo kredytowe

Rynek wtórny

Nasza aktywność obejmuje tak zwany rynek wtórny,
czyli sprzedaż lub wynajem obiektów już istniejących fizycznie i prawnie.

Najlepszą rekomendacją dla naszej firmy są zadowoleni klienci, którzy za naszym pośrednictwem przeprowadzili udane transakcje i nadal korzystają z naszych usług polecając nas również innym.
.

CENNIK USŁUG POŚREDNICTWA

Prowizja dla pośrednika nieruchomości

• SPRZEDAŻ:
  Prowizja 2% + 22% Vat  (od ostatecznie wynegocjowanej ceny sprzedanej nieruchomości)
• KUPNO:
  Prowizja 3% + 22% Vat  (od ostatecznie wynegocjowanej ceny zakupu nieruchomości)
• NAJEM:
  100% jednomiesięcznej stawki najmu
• WYNAJEM:
  50% jednomiesięcznej stawki wynajmu
• ZAMIANA:
  1500,00 pln+ 22% Vat
  

.

Wysokość prowizji podlega negocjacji !

Notarialne poświadczenie spadku.

Od niedawna potwierdzić nabycie spadku może również notariusz.

Wprowadzone zmiany mają na celu przyśpieszenie postępowania w tym zakresie oraz odciążenie sądów w postępowaniu spadkowym. Sporządzane przez notariuszy akty będą miały taką samą moc prawną jak postanowienia sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku.

Załatwimy w ciągu jednego dnia wszelkie formalności związane z nabyciem spadku bez większych trudności oraz nierzadko dodatkowych kosztów.

Nowa instytucja nie wyklucza załatwiania spraw w sądzie.

Notarialne poświadczenie dziedziczenia będzie możliwe tylko przy sprawach bezspornych, w pozostałych konieczne stanie się rozpoznanie sprawy na drodze sądowej. Wyłączone będą też testamenty szczególne.

Ograniczeniem jest też otwarcie spadku sporządzonego przed 01.07.1984 r., wtedy nabycie spadku odbywa się wyłącznie na drodze sądowej.

Po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia (nowy dokument różny od aktu notarialnego) należy  zarejestrować w elektronicznym rejestrze, prowadzonym przez Krajową Radę Notarialną. Notariusz robi to za pośrednictwem systemu teleinformatycznego i opatruje wpis bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikatora certyfikatu, po zarejestrowaniu akt ma taką samą moc prawną, jak prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.

Jakie potrzebujesz dokumenty aby dostarczyć do notariusza?

• odpis aktu zgonu
• odpisy aktów stanu cywilnego spadkobierców ustawowych
• oryginał testamentu w razie dziedziczenia testamentowego
  (oraz inne dokumenty które mogą mieć wpływ na ustalenie prawa do spadku)

.
UWAGA!
Jeśli  aktu poświadczenia dziedziczenia dokonał  już inny notariusz , wówczas notariusz do którego się udasz odmówi wykonania usługi.
.

KOSZTY POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO

- U NOTARIUSZA

• koszt sporządzenia  aktu dziedziczenia
  50.00 PLN + 22% VAT
  
• sporządzenie protokołu dziedziczenia
  100.00 PLN + 22% VAT
• koszt otwarcia i ogłoszenia testamentu
  50.00 PLN + 22% VAT
  

- W SĄDZIE

• opłata sądowa od wniosku o “Stwierdzenie nabycia spadku przez sąd”
  50.00 PLN

.

Czerwiec 2009 roku…
…może się okazać ważnym momentem dla rynku nieruchomości.

Po kilkunastu miesiącach spadków cen w większości polskich miast mamy do czynienia z ich stabilizacją.

Sprzedaż nowych mieszkań drastycznie spadła w tym roku.
Zapaść na rynku wtórnym trwała do lutego bieżącego roku. W tym okresie nie było żadnego zainteresowania kupnem.

Od marca natomiast zauważalne jest lekkie ożywienie na rynku wtórnym, które trwa aż do dziś. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się w tej chwili 2-pokojowe mieszkania o powierzchni do 50 m².

W czasie szczytu “boomu” mieszkaniowego ceny mocno przekraczały możliwości przeciętnej łódzkiej rodziny.
Na przełomie lat 2007/2008 za nowy lokal płaciliśmy średnio 6300 zł za m². Na rynku wtórnym ceny były niższe, ale jak na łódzki rynek i tak zbyt wysokie, wynosiły niecałe 5000 zł za m². Ofert jest wiele, a ceny można negocjować.

Spadek cen mieszkań oznacza, że więcej łódzkich rodzin może kupić nieruchomość. To oznacza, że więcej rodzin ma szansę na zaciągnięcie kredytu z rządową dopłatą. Dane z rynku wskazują, że dzisiaj mogą być zadowoleni kupujący. Łódzki rynek staje się też coraz bardziej różnorodny a ceny mieszkań wahają się od 3800 zł za m² do 12000 zł m² w luksusowych apartamentowcach.

W zależności od dzielnicy i tak np. na Chojnach cena za m² waha sie od 4000 zł do 4500 zł, natomiast na Dąbrowie cena ta kształtuje się w przedziale między 3500-4000 zł/m².
Bardzo popularną dzielnicą zrobiła się Górna, gdzie mieszkanie można już kupić za 3000 zł/m², natomiast jest to nieruchomość typowo do remontu. Takie samo mieszkanie po remoncie osiąga cenę ofertową już znacznie wyższą.

Poszukiwanymi lokalami również są mieszkania w dzielnicach Nowe Rokicie z racji cichej i bardzo spokojnej okolicy. Kiedyś do takich dzielnic należał Olechów natomiast odstrasza ceną za m². Ostatnio łodzianie bardzo upodobali sobie Retkinię, kierując się nie ceną, lecz dobrą infrastrukturą osiedla.

Problem mają za to sprzedający, bo dzisiaj to oni muszą walczyć o klienta – zachęcić go standardem, ceną i dobrym sąsiedztwem. Dostępna oferta będzie się kurczyć, jako pierwsze będą się sprzedawać najbardziej atrakcyjne mieszkania.

Najbliższy czas będzie jeszcze dobrym do zakupu upragnionego własnego mieszkania.