Studio:Acricom.pl

Sprzedaż mieszkania – porady pośrednika

Co musisz zrobić nim sprzedasz mieszkanie na rynku wtórnym w Łodzi?

Jeśli Twoja decyzja jest przemyślana i jesteś zdecydowany do sprzedaży mieszkania, pamiętaj że musisz to dokładnie przemyśleć aby nie nastąpiła sytuacja która zdarza się dość często że oferujący wycofuje się ze sprzedaży tuż przed samym podpisaniem aktu notarialnego. Jeśli twardo stoisz w swoim postanowieniu musisz zgromadzić mnóstwo dokumentów do sprzedaży mieszkania.
Ale po kolei…

Sam czy z pośrednikiem?

Zastanów się, czy nie pewniej sprzedawać mieszkanie z pośrednikiem!

Oczywiście możesz zrobić to bez fachowej pomocy, ale musisz się zastanowić czy warto.

Rozklejenie  w swojej okolicy ogłoszeń na klatkach schodowych, słupach, w sklepach nić nie kosztuje. Sprzedać mieszkanie możesz też przez internet. W sieci na stronie każdego portalu internetowego.

Musisz się jednak liczyć z tym, że wiele telefonów z ofertami będzie kompletną pomyłką tak jak musisz się przygotować że przez twoje mieszkanie będzie się przewijać niespotykana ilość  obcych, niezdecydowanych ludzi.

UWAGA!
Sprzedawanie mieszkania prywatnie oczywiście pozwoli zaoszczędzić prowizje, którą masz zapłacić do biura. Natomiast to tylko złudne nadzieje ponieważ musisz ponieść nakłady finansowe ogłoszeń, reklamy, poświęcić czas na sprzedaż mieszkania a co najważniejsze zająć się dokumentami i zaufać wiedzy internetowej lub koleżeńskiej w kwestii sprzedaży i jednocześnie marketingu.

Sprzedajesz z pośrednikiem

Musisz zatrudnić do pomocy pośrednika co niestety wcale nie jest takie łatwe. Najlepiej, gdyby agencja
nieruchomości była z polecenia. Może w niedalekiej przeszłości ktoś z twoich znajomych korzystał z takich usług
a ich rekomendacja może być dla ciebie wskazówką. Jeśli nie masz takiego kontaktu, musisz poszukać sam.

Ustal cenę z pośrednikiem

Pomóc ci w tym może wiedza pośrednika podpowie ile kosztują mieszkania w twojej okolicy.

Pośrednik poprosi o dokumenty do sprzedaży

• KW – (Księga Wieczysta)

Każda księga składa się z czterech działów.

1. Pierwszy zawiera opis nieruchomości: rodzaj (mieszkanie, dom, działka), położenie (miasto, dzielnica, gmina, piętro), powierzchnię.
2. W drugim są informacje o jej aktualnym właścicielu (imię, nazwisko oraz imiona rodziców) oraz wpisy dotyczące użytkowania wieczystego.
3. W trzecim znajdziesz wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (np. zakaz sprzedaży domu nałożony przez sąd), a także wpisy rozmaitych roszczeń i tzw. praw osobistych osób trzecich (np. prawo dożywocia).
4. W czwartym natrafisz (lub nie) na wpisy hipotek obciążających nieruchomość. Wpisy podkreślone na czerwono oznaczają, że wpis jest nieaktualny.

.

• Zaświadczenie ze spółdzielni

Jeśli sprzedajesz mieszkanie spółdzielcze, wystąp do administracji o “zaświadczenie do sprzedaży”. Zaświadczenie informuje, że sprzedającemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o danej powierzchni i pod danym adresem. Gdy mieszkasz we wspólnocie lub masz w spółdzielni lokal na prawie odrębnej własności, odnajdź akt notarialny kupna, będzie potrzebny do zawarcia transakcji.

• Wypis z rejestru gruntu i rejestru lokali

Wypis to o nieruchomości pochodzące z rejestru (obręb ewidencyjny ,numer działki, powierzchnia, właściciel lub władający nieruchomością , numer księgi wieczystej). Wyrys to odbitka z mapy- określa granice działki. Wypisu wymagają np. Banki gdy występuje się o przyznanie kredytu, a jego zabezpieczeniem ma być nieruchomość , należy go też złożyć notariuszowi gdy sprzedawana jest nieruchomość.

• Akt własności mieszkania

Po skompletowaniu dokumentów możesz bez obawy przygotować się na przyjęcie klienta. Biuro nieruchomości zadba , aby wizyty w związku z oglądaniem mieszkania były w dogodnym dla obu stron terminie. Bez obawy będzie to klient sprawdzony ponieważ jest legitymowany przez biuro w momencie podpisywania umowy o pośrednictwo. Nie musisz się obawiać o nic, zostaniesz poprowadzony przez cała transakcję w bezpieczny i profesjonalny sposób.

.

O nas

Szanowni Państwo,
prezentujemy Biuro Obrotu Nieruchomościami ACRiCOM z siedzibą w Łodzi.

ACRiCOM – jest firmą prowadzącą działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, która obejmuje transakcje kupna/sprzedaży oraz najmu/wynajmu nieruchomości lokalowych, budynkowych  (mieszkania, domy)

Podstawowe obszary działalności to:

• pośrednictwo w transakcjach na rynku nieruchomości
• usługi doradcze nieruchomości
• doradztwo kredytowe

Rynek wtórny

Nasza aktywność obejmuje tak zwany rynek wtórny,
czyli sprzedaż lub wynajem obiektów już istniejących fizycznie i prawnie.

Najlepszą rekomendacją dla naszej firmy są zadowoleni klienci, którzy za naszym pośrednictwem przeprowadzili udane transakcje i nadal korzystają z naszych usług polecając nas również innym.
.

CENNIK USŁUG POŚREDNICTWA

Prowizja dla pośrednika nieruchomości

• SPRZEDAŻ:
  Prowizja 2% + 22% Vat  (od ostatecznie wynegocjowanej ceny sprzedanej nieruchomości)
• KUPNO:
  Prowizja 3% + 22% Vat  (od ostatecznie wynegocjowanej ceny zakupu nieruchomości)
• NAJEM:
  100% jednomiesięcznej stawki najmu
• WYNAJEM:
  50% jednomiesięcznej stawki wynajmu
• ZAMIANA:
  1500,00 pln+ 22% Vat
  

.

Wysokość prowizji podlega negocjacji !

Notarialne poświadczenie spadku.

Od niedawna potwierdzić nabycie spadku może również notariusz.

Wprowadzone zmiany mają na celu przyśpieszenie postępowania w tym zakresie oraz odciążenie sądów w postępowaniu spadkowym. Sporządzane przez notariuszy akty będą miały taką samą moc prawną jak postanowienia sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku.

Załatwimy w ciągu jednego dnia wszelkie formalności związane z nabyciem spadku bez większych trudności oraz nierzadko dodatkowych kosztów.

Nowa instytucja nie wyklucza załatwiania spraw w sądzie.

Notarialne poświadczenie dziedziczenia będzie możliwe tylko przy sprawach bezspornych, w pozostałych konieczne stanie się rozpoznanie sprawy na drodze sądowej. Wyłączone będą też testamenty szczególne.

Ograniczeniem jest też otwarcie spadku sporządzonego przed 01.07.1984 r., wtedy nabycie spadku odbywa się wyłącznie na drodze sądowej.

Po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia (nowy dokument różny od aktu notarialnego) należy  zarejestrować w elektronicznym rejestrze, prowadzonym przez Krajową Radę Notarialną. Notariusz robi to za pośrednictwem systemu teleinformatycznego i opatruje wpis bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikatora certyfikatu, po zarejestrowaniu akt ma taką samą moc prawną, jak prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.

Jakie potrzebujesz dokumenty aby dostarczyć do notariusza?

• odpis aktu zgonu
• odpisy aktów stanu cywilnego spadkobierców ustawowych
• oryginał testamentu w razie dziedziczenia testamentowego
  (oraz inne dokumenty które mogą mieć wpływ na ustalenie prawa do spadku)

.
UWAGA!
Jeśli  aktu poświadczenia dziedziczenia dokonał  już inny notariusz , wówczas notariusz do którego się udasz odmówi wykonania usługi.
.

KOSZTY POSTĘPOWANIA SĄDOWEGO

- U NOTARIUSZA

• koszt sporządzenia  aktu dziedziczenia
  50.00 PLN + 22% VAT
  
• sporządzenie protokołu dziedziczenia
  100.00 PLN + 22% VAT
• koszt otwarcia i ogłoszenia testamentu
  50.00 PLN + 22% VAT
  

- W SĄDZIE

• opłata sądowa od wniosku o “Stwierdzenie nabycia spadku przez sąd”
  50.00 PLN

.

Kupno mieszkania – porady pośrednika

Co musisz zrobić, zanim kupisz mieszkanie…
na rynku wtórnym w Łodzi?

Kredyt !
Musisz zorganizować odpowiednie dokumenty. Jeśli jesteś zatrudniony na etacie, należy udać się do działu kadr
po zaświadczenie o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony (określony) oraz zarobkach z
ostatnich trzech miesięcy. Należy jednak zawsze pamiętać iż takie zaświadczenia z pracy są ważne dla banku
zazwyczaj przez miesiąc od momentu wystawienia.

Jaki wysoki kredyt ?
Doradca kredytowy popularnie zwany na rynku- brokerem przeprowadzi Cię przez tajniki bankowych tabelek,
robiąc tzw. symulacje, aby zorientować się, który bank ma najlepszą z ofert.

Zbadaj ceny w swoim mieście !
Wystarczy porównanie kilkunastu ofert np. w naszym biurze… http://www.acricom.gratka.pl

Ustal, ile chcesz wydać !
Nie pożyczaj zbyt dużo, może okazać się to zgubne! Zazwyczaj brokerzy będą zapewniać, ciebie że twoja
zdolność kredytowa na to pozwala. Bezpieczny kredyt to taki, który nie przekracza dwu i pół krotności twoich
rocznych dochodów brutto.

ZASTANÓW SIĘ CZEGO POTRZEBUJESZ !

Musisz zastanowić się jak długo zamierzasz mieszkać w zakupionym mieszkaniu. Czy jest to mieszkanie
docelowe, czy też będziesz zmieniać miejsce zamieszkania za kilka lat. Jeśli będziesz nosił się kiedyś z
zamiarem sprzedaży lub wynajęcia nieruchomości, dobrze by było, gdybyś wybrał mieszkanie, na które w przyszłości będzie duży popyt.

W zależności od dzielnicy Łodzi i tak np. na Chojnach cena za m² waha się od 4000 PLN do 4500 PLN, natomiast
na Dąbrowie cena ta kształtuje się w przedziale między 3500-4000 PLN/m². Bardzo popularną dzielnicą zrobiła
się Łódź Górna, gdzie mieszkanie można już kupić za 3000 PLN/m², natomiast jest to nieruchomość typowo do
remontu. Takie samo mieszkanie po remoncie osiąga cenę ofertową już znacznie wyższą.

Poszukiwanymi lokalami są również mieszkania w dzielnicach Łódź – Nowe Rokicie z racji cichej i bardzo spokojnej okolicy. Kiedyś do takich dzielnic należał również Łódź – Olechów, natomiast obecnie odstrasza ceną za m². Ostatnio łodzianie bardzo upodobali sobie Łódź – Retkinię, kierując się nie ceną, lecz dobrą infrastrukturą osiedla.

Koniecznie musisz zastanowić się jakiego potrzebujesz rozkładu mieszkania i ilu pokoi ?

Dla dwóch osób dobrym rozwiązaniem jest mieszkanie o powierzchni ok. 45 m² (dwa pokoje).
Dla trzech osób – ok. 55-60 m² (trzy pokoje). Mieszkania o takiej powierzchni są bardzo popularne np. w Łodzi i
bardzo szybko będzie je można sprzedać jeżeli nie stanie się ono naszym upragnionym „M” w niedalekiej
przyszłości.

UŻYWANE MIESZKANIE Z RYNKU WTÓRNEGO

Musisz zatrudnić do pomocy pośrednika co niestety wcale nie jest takie łatwe. Najlepiej, gdyby agencja
nieruchomości była z polecenia. Może w niedalekiej przeszłości ktoś z twoich znajomych korzystał z takich usług
a ich rekomendacja może być dla ciebie wskazówką. Jeśli nie masz takiego kontaktu, musisz poszukać sam.

Agencja nieruchomości zbada stan prawny mieszkania, sprawdzi, czy lokal faktycznie należy do osoby która go
oferuje, czy nie jest zadłużony w spółdzielni lub wspólnocie – czy właściciel nie zalega np czynszem lub innymi
płatnościami jak media, a co najgorsze czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem.

Pośrednik pomoże w negocjacjach cenowych, jest wtedy szansa że mieszkanie kupisz dużo taniej niż jest ono
oferowane. Możesz również liczyć na porady, kluczowe informacje pośrednika przy zakupie mieszkania,
poinformuje Ciebie czy cena mieszkania w dzielnicy np. Łódź Radogoszcz-wschód czy dzielnicy Łódź Widzew nie jest zbyt wysoka i czy mieszkania w tej dzielnicy Łodzi nie kosztują znacznie mniej. Bądź uzyskasz poradę typu czy w
okolicy są przedszkola, szkoły, przychodnie zdrowia i czy dobrze jest rozwinięta infrastruktura na danym osiedlu.

UWAGA! Podpisanie umowy nie kosztuje!
Jeśli korzystasz z usług biura nie musisz się obawiać o nic, zostaniesz poprowadzony przez cała transakcję w
bezpieczny i profesjonalny sposób.

CENNIK USŁUG POŚREDNICTWA
Prowizja dla pośrednika nieruchomości

• SPRZEDAŻ:
  Prowizja 2% + 22% VAT (od ostatecznie wynegocjowanej ceny sprzedanej nieruchomości)

• KUPNO:
  Prowizja 3% + 22% VAT (od ostatecznie wynegocjowanej ceny zakupu nieruchomości)

• NAJEM:
  100% jednomiesięcznej stawki najmu

• WYNAJEM:
  50% jednomiesięcznej stawki wynajmu

• ZAMIANA:
  1500,00 PLN+ 22% VAT

Wysokość prowizji podlega negocjacji !

Prowizję powinieneś zapłacić w dwóch etapach:
- Pierwsza część przy podpisywaniu umowy przedwstępnej
- Druga część przy akcie notarialnym.

Po kilkunastu miesiącach spadków cen w większości polskich miast mamy do czynienia z ich stabilizacją. Spadek
cen mieszkań oznacza, że więcej łódzkich rodzin może kupić nieruchomość. Dostępna oferta będzie się kurczyć,
jako pierwsze będą się sprzedawać najbardziej atrakcyjne mieszkania.

Najbliższy czas będzie jeszcze dobrym do zakupu upragnionego własnego mieszkania.